4月の中古住宅販売：在庫不足で住宅販売は引き続き減少

全米不動産業者協会（NAR）によると、4月の中古住宅販売戸数（SAAR）は428万戸で、3月比3.4％減、2022年4月比23.2％減となった。

NARによると、4月末時点の住宅在庫総数は104万戸で、現在の販売ペースで合計2.9か月分の供給となる。

4月の全住宅タイプの中古住宅価格中央値は33万8,800ドルで、2022年4月比1.7％下落した。

何が起こったのか: 中古住宅販売は 4 月に再び減少し、21 か月間毎年販売が減少する傾向が続きました。

重要な理由: 春の住宅商戦が始まった今年初めに毎月の売上高が大幅に増加したにもかかわらず、既存住宅の売上高は再び減少傾向にあります。これは主に在庫の逼迫が原因です。

Zillowのシニアエコノミスト、ニコール・バショー氏の考え：今日の住宅市場で競争する余裕のある購入者が減っているのは事実だが、この話の重要な部分は、それらの購入者が買い物できる住宅が減っているということだ。 市場に出てくる新規在庫の深刻な不足が、需要の後退よりも住宅販売を制限している。 また、住宅ローン金利が高止まりし、ある程度の変動を経験しているため、既存の住宅所有者は低金利と月々の支払いに縛られていると感じている。 この緊張により在庫は引き続き制限され、売上が抑制されます。 この市場では在庫が依然として課題となっているため、住宅価格には上昇圧力がかかり、買い手にとっても売り手にも同様に手頃な価格がハードルとなるでしょう。 住宅建設業者は、既存住宅が不足していることを踏まえ、市場に対する新たな自信を感じており、春から夏に向かうにつれて、新築市場が活発化し、在庫のギャップを埋めることができればと期待している。

The post 4 月の中古住宅販売: 在庫不足の中で住宅販売が減少し続ける 最初に Zillow Research に掲載されました。